Dangke Apartment (Eggshell)
公司的业务、关键转折，以及背后的选择。
01 / 公司做了什么
公司做什么
蛋壳公寓（英文名 Dangke，意为“蛋壳”），运营主体为凤凰树控股（纽交所代码 DNK），曾是中国最大的分散式长租公寓平台之一。公司由高靖于 2015 年创立，以长期租约从房东手中收房，装修隔断后再将带家具的房间转租给大城市的年轻白领。投资方包括老虎环球基金、蚂蚁金服等，2020 年 1 月登陆纽交所，巅峰时管理房源数十万套。
02 / Dangke Apartment (Eggshell) 失败原因
失败原因
蛋壳于 2020 年末资金链断裂而崩塌。其模式依赖“高价收房、低价出租”抢占房源，同时向租客收取一年期租金（多经由银行“租金贷”放款），却按月向房东支付租金——这种期限错配只有在新租客和新贷款源源不断流入时才能维持。2020 年初空置率攀升至 24.3%，疫情冲击入住率，而平均租金回报率仅约 2%。公司背负 34 亿元（约 5.2 亿美元）未偿债务（欠贷款机构、房东和供应商），在许多租客已预付全年租金的情况下仍无力向房东支付房租，引发全国性的房东—租客冲突和监管部门对行业的整顿。
03 / 事件经过
公开记录中的事件节点
- 产品或服务关闭
财新2021-04-08：蛋壳全部服务于12月下旬停运。属 sourced 停运。
- 清算
全国企破网公告：2025-09-30裁定受理蛋壳（广州）公寓管理有限公司破产清算。属破产清算。
04 / 当代重建评估
在当前重建该项目的难度
这一部分的资料正在补充与核对，确认后将在这里更新。
综合判断：暂未完成
05 / 因果链
关键因素如何相互连接
- 01
2020 年 11 月，蛋壳公开承认陷入流动性危机（否认破产）；全国数千房东、租客在其各地办公室排队要求解约。
- 02
2020 年 12 月，腾讯系微众银行达成方案：蛋壳欠租客的剩余预付租金用于抵偿租客的租金贷，退租租客可结清贷款。
- 03
地方政府设立接待点调解纠纷（仅北京就设了 100 多个）；房东接收屋内家具家电，蛋壳此前支付的押金冲抵部分赔偿。
- 04
2021 年 4 月，六部委联合发布行业首份规范性文件，要求对租赁资金、押金实施监管。
- 05
蛋壳于 2021 年从纽交所退市。本记录将清算事件记为 2025 年，但未在公开资料中找到独立佐证；有公开记录的崩塌发生在 2020 年末。